上市公司挥泪大甩卖，释放哪些信号？

针对临近年底不少上市公司频频卖房，甚至降价、打折依然没有卖出去的情况，央视财经记者采访了专家对此进行解读。

专家：买房“躺着赚钱”的时代已经过去

前海开源基金首席经济学家杨德龙：去年中央就强化了房地产调控以地方调控负责为主，把握两大原则，一个是房住不炒；一个是稳房价，防止房价破坏性上涨。

一方面，其实决定房价长期上涨的因素只有一个，就是该楼盘的地段所在区域每平方米产生的GDP。在核心区域的住房无疑有更大的投资机会，因为在核心区域的住房供给有限，比较稀缺，而需求是刚需，这样在货币长期贬值的背景之下，房地产的保值功能依然很强。

但另一方面，对于一些投机客炒作比较多的住房，房价就可能会出现较大幅度调整，特别是在严格调控之下。也就是说买房“躺着赚钱”的时代已经过去了，大家必须得擦亮双眼，认真地去分析，去比较选择核心区域的住房来进行投资。

专家：从市场大势看，卖房难已是普遍现象

中原地产首席分析师张大伟：首先，最近楼市整体萧条，不论是京沪广深等一线城市，还是大部分二三线城市，相比2016到2017年，当下市场已经逐渐进入调整期。从全国看，楼市成交已经连续3个月出现单月同比成交量下调。

其次，深圳与上海的二手房市场已经低迷很久，其中上海的跌幅更明显，而深圳的二手房成交量也持续维持在地量，这种情况下市场成交非常少，非优质的二手房，即使价格比较低也很难出让。

第三，以深圳的这个海王大厦为例，虽然属于住宅但商用比例较高，均价低于周围住宅小区。交易量非常低，二手房流通难度大，2018年只有几套二手房交易。

第四，从企业持有角度看，交易税费相对较高，另外办理交易也相对繁琐，这也影响了购房者的关注。

整体看，从市场大势看，卖房难已经是普遍现象，而这些上市公司持有变现的物业又属于相对市场接受度较低的二手房，入市的定价也不低，流标也就难免。

相关报道: