易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，二手房相对来说更客观反映市场走势，当前很多房东急于抛售项目，会主动降价。而一手房的定价受到更多因素影响，类似预售证的备案价审批等，所以价格相对会坚挺。

在张波看来，2018年12月是极具戏剧性的一个月，正当市场对于2018年严格调控保持认识高度一致之时，山东菏泽、广州等地的调控政策纷纷出现反转，引发了市场和舆论的广泛关注。随后“因城施策”的政策方向快速取代了“一刀切”的做法，提前为2019年楼市调控奠定了主基调。

据澎湃新闻不完全统计，自2018年12月18日山东菏泽明确取消一二手房限售后，一个月内，包括深圳、广州、珠海、上海、衡阳、青岛等地先后出现楼市微调迹象。

杨现领称，政策的中温放松不意味着转向刺激，并且2019年新房供应的库存相对较高，购房者选择空间大，市场将保持平稳运行的态势，不会出现明显上行的动力。

从58安居客房产研究院线上的信心指数来看，12月呈现两极分化，购房者的信心指数出现回升，而经纪人则持续呈下降趋势。12月购房者信心指数为93.5，环比上升4.7%，认为国家会继续调控的用户比例小幅下降；经纪人信心指数为105.0，环比下降0.2%，认为政府会继续调控的经纪人占比上升。

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