贝壳找房首席经济学家、贝壳研究院院长杨现领表示，一线城市市场处于探底回升阶段。国家统计局数据显示，一线城市新房价格环比涨幅扩大，二手房价格下跌，涨跌幅都在1个百分点左右。贝壳研究院重点监测的一线城市中北京、上海成交二手房均价环比小幅下跌，表明当前市场处于价格平稳的探底阶段。

国家统计局数据显示，12月份，15个热点城市新建商品住宅销售价格环比下降的城市有3个，与上月相同，最大降幅为0.4%；上涨的有12个，增加1个，最高涨幅为3.0%。同比下降的城市有1个，比上月减少1个，最大降幅为0.4%；上涨的有14个，增加1个，最高涨幅为15.9%。

具体而言，新建商品住宅销售价格环比下降的城市有南京、无锡、厦门。其中，南京新房环比跌0.1%，无锡新房环比跌0.2%，厦门新房环比跌0.4%。

58安居客房产研究院首席分析师张波指出，从国家统计局公布的数据来看，全国房价依然保持了相对稳定，全国15个热点城市共有 3个房价出现了下跌，房价的幅度已经得到明显控制，一方面各地“限价”的手段渐渐离场，另一方面不少市中心项目集中面市，带来了部分城市的房价出现短期性上扬。

另据贝壳研究院统计，2018年重点二线城市中，天津同比下跌，南京、武汉基本持平，大连、济南、杭州等城市上涨。

杨现领称，去年下半年来重点城市二手房均价从上半年快速上涨转为涨幅收窄或下跌，从“虚假繁荣”回归理性。

各地现调控政策微调

更能客观反映市场现状的二手房相比新房降温更为明显。易居研究院智库中心数据显示，二手房的房价指数环比增幅目前为0.3%，相比11月份继续收窄。

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