去年11月、12月，香港住宅销售连续两个月同比腰斩。2018年12月10日，林郑月娥对于香港楼市正向下调整表示“有些人觉得是负面但我觉得很正面”。“据差饷物业估价署数字，自今年8月起楼价已下跌3.7%，但这个调整幅度远远未能抵销2018年的升幅，更不要说由我上任以来，即7月1日后的升幅。所以若有人存有任何幻想，看到楼价跌，政府便会出招救市，可以不用想了。”

2016年11月4日，香港出台了新政抑制房地产市场过热，全面提高买卖住宅物业印花税率，税率统一调整至交易额的15%，仅首次置业的香港本地居民以及“一换一”的置换客才不受新政影响，非香港永久居民置业则统一征收30%的印花税。去年6月，香港行政会议召开特别会议，通过了居屋与巿价脱钩，开征物业空置税，将卖地表中地皮兴建公营房屋等3项政策。

此外，刘怡翔指出，近期香港兑美元的汇率较接近7.85（1美元约为7.85港元），走势转弱是市场供求所致，银行同业拆息在新年后转为宽松，但汇率仍受美元近期强势影响。刘怡翔认为，美国联储局表明对加息步伐会较为忍耐，也会更留意缩减资产的时间表，不会一面倒自动推行，因此，利率对香港的压力尚需留意市场发展。

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