报告认为，租赁需求的主体以流动人口和大学生为主。房价越来越高，他们必须在租房市场停留更长的时间。年轻人面对房价的压力不得不认“怂”，租住的时间跨度越来越长，平均租住年龄也越来越大。

不过伴随着“租购同权”的新政出台，公共福利也从业主向租客延伸。

2017年广州打响首枪“租购同权”政策，符合一定年限的租房者与购房者一样享受同等加分入学权利。

随后，南京、杭州、合肥、郑州、沈阳等多地出台“租购同权”政策，从义务教育、基本医疗、计划生育、公共卫生、健康促进、基本养老、就业服务、社会保障、社区事务、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现购租同权。

贝壳租房方面指出，2018年是属于租房者的一年，“买”与“租”的界限在这一年开始模糊，直面高企房价的焦虑也在这一年开始松懈。与买房高压相比，无论是租住面积扩大，居住环境改善，通勤时间缩短，还是与买房附有的同权，无一不在叠加租房的幸福感。

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