湖南衡阳明年起暂停商品房限价规定，“房产市场已理性回归”(2)

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2018-12-27 09:34:27 澎湃新闻参与评论()人

类似政策调整和此前菏泽调整一致，释放了一个很强的信号，即如果市场交易和价格出现了很明显的降温，那么政策上就会采取此类主动的调整方式。后续预计有很多城市也会加入到针对此类限价限售等政策的微调。

事实上，未来地方政府在调整过程中是否能够把握“度”成为未来走向的一个关键。

《经济日报》援引中国人民大学重阳金融研究院高级研究员董希淼的评论称，除了个别城市限售、限购等政策微调外，近期还观察到一些地方信贷政策的微调，在有些城市，首付比例和房贷利率有所降低。地方政府是房地产的调控主体，根据市场的变化因城施策出台相关政策是其职能所在。任由房地产市场如脱缰野马过快上涨，最后伤及的是整个实体经济。因此，要坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位，坚定不移地进行必要的房地产市场调控，促进市场的平稳健康发展，这是不容置疑的。

在地方政府作为调控主体的同时，对于地方政府而言，土地财政收入又是一笔重要的财政收入来源，房地产市场是可以比较快速带来财政收入的一个行业。既要坚持房住不炒，抑制房价过快上涨，又要摆脱对房地产市场的依赖，这是对地方政府的一个重要考验。

董希淼认为，地方对过去过于严苛的限售、限购等政策进行微调，可以理解，也有必要，但房地产调控“行百里者半九十”，要保持定力。