《证券日报》记者算了一笔账，按照等额本息还款法计算，贷款100万元，首套房贷款利率执行基准利率上浮5%、25年期，月供为5930.69元；首套房贷款执行基准利率上浮10%、25年期，则月供升至6075.36元。

《证券日报》记者去年同期曾走访北京地区各大银行和房产中介咨询房贷利率以及未来房贷利率走势预期，均获得“首套房贷款利率大概率继续上行”的回答。

与去年不同，今年银行工作人员和房产经纪人的回答都相对谨慎。某国有大行个贷经理表示：“现在首套房执行基准利率上浮10%，不清楚明年的情况，一切以总行通知为准。”

楼市交易量持续低迷

根据北京市住建委统计数据，截至12月23日，12月份北京二手房住宅签约套数为7534套，目前仅高于2月份的7361套，继今年2月份、10月份后，月成交量可能再次出现万套以下。结合前11个月的数据，预计全年成交在14.1万套左右。相比于2017年的13.6万套小幅上升，相比2016年的27万套则相差甚远。

今年5月份和9月份，分别因为“学区房落户政策”和“公积金新政”颁布导致政策过渡期网签量猛增，过渡期后则继续延续低迷态势。

房屋成交量较低，房产中介也深有体会。《证券日报》记者近日在走访过程中遇到一家刚刚开业的门店只有一名员工在收拾东西，并在大门玻璃上贴上了“筹备期”。这名员工在接受本报记者采访时表示：“最近成交量低，员工还没有到位，赶上年末可能要延期开业了。”

尽管成交量不高，“首付贷”却有抬头迹象。一位贷款中介的工作人员告诉《证券日报》记者：“这个月我接手办理的信用贷业务比以往多，大家都是为买房提前筹备首付。”

不过，记者在走访调查时发现，部分贷款中介也在年末营造了资金紧张的氛围。

在记者咨询时，有贷款中介拿出一份公司通知写着：“南京银行(12月)22日停止放款，江苏银行22日停止放款，上海银行23日停止放款，工行、农行、建行、邮储银行、包商银行、华夏银行25号停止放款。27日所有合作机构停止进件申请。”该中介提醒记者，“需要用资金的提前准备，年后即便全部恢复进件、放款预计也到到3月份了。”

根据多家贷款中介反馈的信息，由于担心明年政策未知以及银行年末、年初结算等安排，有不少还在观望的购房者开始提前想办法筹备首付，因此年底信用贷业务量增多。

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