记者注意到，在此之前的9月和8月，碧桂园拥有的土地储备分别为8449万平方米和8335万平方米，总代价分别为1897亿元和1878亿元。

土地储备增加，获取土地的代价不增反降，碧桂园方面给出的原因是，拿地金额是预计要支付的总土地款，但会受到项目具体落地情况而变更，如引入了新的合作方等。

加速回款与停工缓建

8月-10月，碧桂园实现销售额1084.8亿元，销售面积1176万平方米。据第三方研究机构中国指数研究院的数据，8月至10月，碧桂园三个月的销售额均位居房企销售额的榜首。

具体而言，10月碧桂园实现权益销售额404.1亿元，销售面积为438万平方米；9月权益销售额为367.4亿元，销售面积为387万平方米；8月销售额为313.3亿元，销售面积为346万平方米。

来自碧桂园集团的相关人士称，投资放缓与公司此前公布的“提质控速”策略一致。

8月碧桂园年中业绩发布上，主动宣布，“控制发展速度”。碧桂园总裁莫斌称，首先会在投资策略上作出调整，更加审慎，更多聚焦现有的存量项目，调整拿地策略，拿地将更加精准、慎重，做一个成一个。

具体到开发节奏的变化，莫斌称，碧桂园全周期的开发速度其实和同行差不多，没有量化的调整，根据每个项目应该的节奏进行制定。换言之，此前碧桂园公布的开发节奏不再进行一刀切。

其实，今年8月，碧桂园主动宣布放缓速度之前，澎湃新闻已经于6月独家报道碧桂园已经暂缓投资、全覆盖，并开始推出飞操盘的合作项目。

至9月，碧桂园已经开始着手停工。碧桂园在其经营内部会议上强调，以销定产、停工缓建等概念，建设工程未能实现“正负零”的，将一刀切式的停工。

“正负零”是指，建设工程的主体工程进展程度，在主体工程中的地下工程部分完成，该进行主体地上工程部分的时候，也就是主体工程达到“正负零”，俗称“建设工程出地面”。

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