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报告：长租公寓的租金回报率不足2%，远低于融资成本(2)
2017年中央经济工作会议提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，加快培育和发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展，鼓励发行住房租赁资产证券化产品。
目前，中国长租公寓中采用“轻资产”模式的运营企业主要通过风投进行股权融资或发行收费收益权资产担保证券（ABS）产品融资。而“重资产”模式的公寓运营企业可通过银行贷款，或发行CMBS（商业房地产抵押贷款支持证券）和类REITs来融资。仲量联行的数据显示，从2017年至2018年上半年，以长租公寓为底层资产发行的资产证券化产品（包括收费收益权ABS、CMBS和类REITs）仅占房地产资产证券化产品的不到5%。
此外，报告中提及，机构最担心的未来市场风险是租金和流动性，如租金增长不达预期、流动性少、租金管控、政策支持不达预期以及租赁需求不达预期。
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