在11月16日举行的发布会上，碧桂园（香港）营销总监周俊豪透露，首批房源涉及110伙（户），包括40伙1房、50伙2房、20伙3房，均价为每平方英尺19184港元（约为20.64万元/平方米），提供最高14%折扣。

据香港文汇报报道，碧桂园之外，同为内地开发商的万科（000002.SZ,02202.HK）宣布其香港项目“屯门上源”将进行冬季限定优惠活动。

具体活动信息为，凡在2019年1月31日或之前购入该项目房源，每购一个单位并全数付清房款后，购房者可获26888港元现金回赠，或是签定正式购房合约后60天内，免费获得两张礼品卡以兑换位于吉林省吉林市的松花湖度假区的滑雪之旅套票两张。据悉上述优惠相当于变相减价约0.4%至0.5%。

据香港经济日报报道，泓碧的折后售价在13887港元至20139港元/每平方英尺（14.94万元-21.67万元/平方米）之间，均价为16497港元/平方英尺（17.75万元/平方英尺），较同区域的一手房价格低约20%，与二手房价格持平。

南华早报援引分析师的说法认为，最低13887港元/平方英尺的价格低于开发商的投资成本，或面临亏损的风险。

有测量师表示，按照每平方英尺建筑成本和利息支出约为4000港元（4.3万元）估算，项目的整体成本约在15000港元至16000港元/平方英尺（16.14万元-17.22万元/平方米）之间，

碧桂园方面表示，该项目的总体投资回报不会明显便宜初始目标。香港房地产市场仍旧健康且需求强劲。

另有分析师表示，尽管，如香港房价继续调整，因土地成本较高等原因，内地房企将更容易受到冲击。

据香港地政总署消息，此前的11月6日公布的最新预售同意书显示，10月，香港共批准四份预售楼花同意书，包括泓碧。

公开资料显示，泓碧为碧桂园和香港上市房企宏安地产（01243.HK）联合开发，总共547伙，面积在300平方英尺（约为27.87平方米）到5000平方英尺（约为464.52平方米），预计2021年1月前建成。

相关报道: