此次“厦门最严限购令”堵上了此前厦门限购中存在的赠与转让、离婚买房等漏洞，对于外埠消费市场占半壁江山的厦门楼市来说，相当于削减了一半的需求。安居客数据显示，2018年2月，厦门二手房均价为47101元，10月，这一数字降至44126元。

均价降幅接近10%，而据马腾飞观察，一些原本就比较冷门的区域降幅更甚，“岛外四区房源价格降得最狠，之前新闻里说腰斩的那一批盘都是翔安那块的，原来价格就是两万多，现在基本上降价小一万，岛内的相对稳定一些，偏远一点的老破小也有一定幅度的降价，原来五万多六万的价格，现在单价降个一万左右。”

与之形成鲜明对比的是，优质的楼盘资源价格还在升高，马腾飞表示：“比如说实验小学的学区小区新华城，今年四月大概均价在12万出头，现在涨到13万了，还有高端的海景房楼盘，价格也在慢慢上涨，地铁房也基本上是稳中有升。”

前述国内五强房企厦门分公司副总经理也对记者表示，今年价格回调较多的楼盘以岛外地区为主，交通不便、缺少便利的板块价格变动最为明显，岛内优质楼盘的需求量依旧很大，价格坚挺，他认为，岛外区域此前的涨幅较大，现在可以说是回归其应有的价值，目前已趋于稳定。而优质的旅游资源、配套等硬件都集中在岛内，因此价格保持稳定。

同城分化

“我出一趟厦门，一会儿再开回厦门，这一趟跑的能赚。”对于厦门市的出租车司机来说，跨过了岛内岛外分界线的跨海大桥，就是一笔“出了厦门”的大买卖。

尽管只隔了一片海，但对厦门人来说，“岛外都是农村，岛内才是厦门”的观念根深蒂固，岛内的思明区、湖里区聚集了大量的优质资源，也吸引了超过半数的人口。

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