第四，新政参照现行商贷政策，调整了首付比例。购买经济适用住房的，首付款比例不低于20%；购买共有产权等政策性住房的首套住房，首付款比例不低于30%；购买政策性住房之外的首套普通自住房首付款比例不低于35%，首套非普通自住房的首付款比例不低于40%。购买普通自住房且为二套住房，首付款比例不低于60%；购买非普通自住房且为第二套住房的，首付款比例不低于80%。

第五是调整了贷款年限。贷款期限从最长可以计算到借款申请人70周岁调整为原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。

第六是调整月还款额。在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。

同时，新政还调整了担保方式，精简了贷款申请资料，并精简了档案材料。

政策过渡期网签量猛增

新政一出，部分即将受到影响的购房者选择了加速网签进程。

近期正在购房的杜女士告诉《证券日报》记者：“我9月12日刚刚提交资质审核，中介说没意外的话周日前能出网签，现在特别担心排队人多出现意外状况。我是2016年毕业参加工作，若按照新政‘贷款额度与缴存年限挂钩’的规定，公积金贷款额度将从120万元骤降至30万元，不足部分只能将转为商业贷款。”

北京市朝阳区某大型房产中介的店长告诉《证券日报》记者：“政策一出，购房者就不断打电话问询了解政策细节，我们店好几个经纪人周五晚上接电话咨询一直接到半夜12点以后。”

事实上，在9月13日公积金新政发布一小时内，该项调整就因全民关注而“上热搜”。有购房者表示，“当晚就联系房产中介准备和提交资料，加速办理网签，希望赶在新政正式实施前办理完毕”。

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