对于购房者而言，房贷利率的些微变化都将牵动其紧张神经。近期，一则“公积金新政”再次刷屏，引发市场关注。

9月13日晚间，北京市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》（以下简称《通知》），被称为“史上最严公积金贷款政策”。政策变化包括公积金贷款实行“认房又认贷”、贷款额度与缴存年限挂钩、二套房公积金贷款最高额度从80万元下调至60万元、月还款额不超过月收入60％等多个方面。

《证券日报》记者走访发现，由于新政预留了三天（14日、15日、16日）过渡期，不少购房者在政策实施前加速了网签进程：9月14日当日，北京市住宅签约套数达到2251套，而此前三个月北京市日平均住宅签约套数仅在500套左右；此后两天（周末）的网签量也显著高于此前周末时间的数量。

公积金新政涉及多项调整

《证券日报》记者仔细梳理上述《通知》发现，新政对于公积金贷款的调整主要涉及以下多个方面的内容。

首先，根据通知，借款申请人名下无住房贷款记录且在本市无住房的，按首套房贷款政策办理；凡不属于首套房情形，被核定为是二套房的，按二套房贷款政策办理；被核定为有两套及以上住房的，不予贷款。

第二，新政实行贷款额度与借款申请人住房公积金的缴存年限挂钩，每缴存一年可贷10万元，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。

第三，新政对最高贷款额度实行差别化。借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元；朝阳、海淀、丰台、石景山区户籍购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。其他情况购买首套住房的，最高贷款额度为120万元；二套房最高贷款额度为60万元。

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