上述房企人士分析，2018-WG-10号地块所处的版块周边存量较大，房子建成后的价格实现能力较弱，这样看土地的起拍价高了；2018-WG-15号地块则是因为需要配建1.2万平方米的幼儿园，以此测算起拍价格高了，利润测算指标会差。

另有来自苏州的业内人士透露，土地市场冷了，即便是没有流拍的三宗住宅地块参与度也是很低，该批次土地中，报名最多的地块也仅有3家，与过往2016年动辄几十家的竞拍场面形成鲜明的对比。

三宗成交的住宅地块溢价率最高的为编号为苏地2018-WG-9号吴中区甪直镇甪直大道南侧、甫澄北路东侧地块，有三家房企报名，最终苏州隽润房地产开发有限公司以114444万元竞得，溢价18%。

2018-WG-9号地块总用地面积为44983.10平方米，容积率为2.2，起始价为96984万元，起始楼板价为9800.04元/平方米。

另外两宗地块均0溢价成交。其中，编号为苏地2018-WG-11号的相城区元和街道文灵路东、黄蠡路南地块由苏州市四城房产置业有限公司竞得。

2018-WG-11号地块规划为商服和城镇住宅用地，总用地面积86441平方米，容积率2.2，起始总价起始价为281452万元，起始楼板价为14800.01元/平方米。

另一宗编号为苏地2018-WG-12号的相城区澄阳街道康元路北、澄月路西地块由深圳市创景投资管理有限公司竞得；该地块总用地面积为44108平方米，容积率为2.0，起始总价为110270万元，起始楼板价为12500元/平方米。

相关报道: