2010年以后，深圳城中村改造全面提速，本来说好的拆除重建和综合整治并行，但拆除重建的利益更大，占了主导。显然，拆除城中村，既改善城市形象，又能提供政府需要的空间，还能做大固投。但拆除成本要靠房价和租金上涨买单，接受不了的租户，不得不迁往外围租金低的地方。

现在，大家应该知道，为何多数居民连城中村一套房都租不起了，因为低租金的，改造成本也低，都被消灭了，取而代之的是价格以万元为单位逐年累加的、没有最高只有更高的高档商品房。目前，特区内的城中村，一套60平米的房子租金要2000元-3000元，租单间、合租、打隔断已是常态。反思来看，2008年开启的城市更新，本质上就是资本角逐城市空间价值洼地的过程。

现在，容易拆除的都拆除了，全市商品房价高达每平方米5-6万元的情况下，剩下的都是改造成本奇高无比的硬骨头，再加上新房被限价，市场化主导的城市更新搞不下去了。怎么办？天上下红包雨，政策鼓励规模化租赁、长租公寓。于是，短短2年内，深圳涌现出300多家长租公寓公司。资本逐利的鹰眼，拿着放大镜俯视，哪些还是低成本空间？城中村无疑是最诱人的那块肉。

就像巴西和印度，你不给外来人口提供住房保障，就得容忍贫民窟的存在。深圳大体量城中村的存在，一样的道理。现在，深圳新房改送来福音，未来60%的新增供应是政策性住房，以租为主，来了就是深圳人，一个都不能少，租金低至市场价的10%-30%。问题是，洼地逐一填平，腾挪任何一步都得付出巨大成本的情况下，怎么来安放投奔你而来、嗷嗷待哺的子民们？谁来大体量供应租金低至市场价10%-30%的房子？要赚钱企业不会进入，国企参与，可持续吗？

(作者系资深地产研究人士)

（原标题为《“租不起”的现实 好生活的诉求》）

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