当然，推销电话中也有相当部分是住宅商品房，据了解，其中大多是尾盘清销或是某些户型规划不合理导致的积压。

此外，随着政府对宁波房地产市场的政策调控进一步收紧，不少市场上的资产配置逐步呈现“外溢”的特点，越来越多的人开始把资产配置的目标从原本单一的住宅商品房转移到更多形式的物业上，如酒店式公寓、写字楼和商铺。而感受到市场投资动向的开发商们，自然也会闻风而动，进行相关营销。在诸多营销模式中，电话营销方式便捷，费用较低，而且更具针对性和直接性，这就是房地产开发商们不惜血本进行“电话轰炸”的主要原因。

推销电话并非真人拨打

多为电脑软件自动拨号

包括房产推销在内的五花八门的电话推销，多为机打，而非人打，这已是业内众所周知的秘密。

几个月前，记者曾卧底一家电销公司，亲眼目睹了电脑软件自动拨号的强大功能。举例说，不需要知道你的电话号码，只要获得一个地区的号码段，电脑就可以挨个顺序拨下来。比如“1390574”开头的号码是宁波区域的，那就意味着“13905740000”到“13905749999”都是宁波的。

拨号软件还可以做到自动筛选和自动定位，只要选出号码、并非空号且位置在宁波，软件就会自动呼出。因系统往往会同时自动呼出多个号码，存在占线的可能，对接到电话的人来说，反而会听到需要等待的“嘟嘟”声，明明是接到电话，却像在拨出去一样。

而所有成功接通的、未接通的或被挂断的号码，在这个软件上都会有不同的标记，包括每个电话的拨出时间、通话时长。如果碰巧遇上有效客户信息，还可以做特殊标记。这些被记录下来的信息，在电销行业，便成为了房产代理公司考核下游一线人员工作绩效的指标。

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