根据产权交易平台的交易条件要求，如竞买人出现违约情况，将承担缔约过失责任，转让方和产权交易机构可扣除竞买人的保证金，而当时的保证金达2480万元。

调控长期不松动，中小房企无奈“断臂”

易居研究院总监严跃进分析：“这充分说明了，去年杭州土地市场在地价上存在一定泡沫。一旦房企资金链出现问题，就难以为继，导致出现仓促转让的做法。”

事实上，杭州过去也出现过雅戈尔退地、雨润、河北天成卖地等案例，但当时的情形是拿地后遭遇行情低谷，而现在却不同。

去年的火热市场中，对一部分激进房企来说，入杭是战略，可以不计成本。但随着调控的深入，限价或将长期不松动，而另一方面银根缩紧，开发商的资金链也正愈加吃紧。

资料显示，整个杭州范围内已经成交的地块中，32宗涉宅地块的楼面价超过3万元/平方米，其中有7宗土地的价格超过了4万元/平方米。但这32宗高价地中只有6宗已经开盘入市。

另外，2017年至今，自持比例超过40%的涉宅地块就已达10宗，而这些地块至今毫无动静。

眼看2018年已过去接近一半，很多中小房企的年度销售目标甚至没完成十分之一。

有业内人士分析：“前期拿地太贵，按照现在的限价卖则完全没有利润，那么就只好等待。现在的问题是，等待之后，价格若还是没有放开，可是已付出了更多财务成本，如果再卖就会亏本。”

中原地产首席分析师荆海燕表示：“如果调控的力度不放松而时间又足够长，那么对于房企来讲，无疑是真正的考验到来了。融资比较困难的会加快推盘，实力较强的还在等待更好的入市时机。”

严跃进认为：“其实还是要看企业自身能力。基于自身优势做投资很关键，而不是一味追捧城市的概念，毕竟政策环境和市场周期存在很多不确定因素。”

也许类似杭州世腾、华董这样“断臂”的情形，接下去还将出现。用一位业内人士的话来说，“毕竟做生意，总是有赚有亏，先要活下去才可能活得好。”

（原题：《去年高价夺地，如今悄悄卖地》 ）

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