近日，记者了解到，该地块正在四处寻找下家接手，目前已找了十多家单位在谈。不少当时积极参拍的房企，如今态度冷淡，几乎都向记者表示：“兴趣不大，自持比例太高，接不了。”

一位知情人士透露：“拿地时他们做过测算，结果根本无法盈利，只能赌后市限价放开。但现在楼市调控有多坚决，大家都看得清。”

据记者了解，杭州的土地款需在8个月内付清，而世腾至今未付清余款，每天产生的滞纳金也将是一个越滚越大的“窟窿”。

拍下二手地块又悔拍，房企损失数千万元保证金

火热的市场，容易激发人的想象力。去年流行在全国土地市场的一句金句是这样的：“不能用现在的眼光来看待市场，开发商看的是未来。”

于是，去年不仅仅是一级土地市场热度空前，“二手”地块同样吃香，本报记者就报道过《未来科技城宝地易手，折算楼面价2.7万元/平方米》。

2017年11月29日，位于西溪湿地和淘宝城之间的一宗地块在闲置两年半后，南方水泥公开出售该地块项目公司杭州振明置业100%股权，参拍房企超过30家，挂牌起始价8300万元，最终的成交价达3.08亿元，“生面孔”华董脱颖而出，溢价率271%。

须知这一挂牌成交价，还要加上标的公司约1.91亿元的债务，实际土地总价为4.99亿元，折合楼面价约27000元/平方米。而振明置业背后的南方水泥在2015年4月9日拿地时，当时的地价仅1.792亿元，楼面价9750元/平方米。

颇具戏剧性的是，今年4月27日，这宗地块又一次在产权交易平台拍卖，卖家仍是南方水泥。而这一次的转让底价已从8300万元，上涨至2亿元，加上1.91亿元的债务，实际起拍价为3.91亿元，将于5月25日报名截止，最终开拍时间须看报名结果而定。

这意味着，华董或已悔拍。记者联系不到华董相关人士，但从杭州多位开发商处了解到，“他们悔拍了，前期测算工作没做好。二手地块不比招拍挂，这块地除了近5亿总价，还有很高的土地增值税，实际地价成本接近4.5万元/平方米。”

而这宗容积率1.2的低密度宅地，并不是能快速开盘回笼资金的地块。参考隔壁的泰禾杭州院子，同样是低容积率，然而高总价产品去化缓慢。近日杭州院子批出的备案均价，其中4幢毛坯排屋约49830元/平方米，以及2幢毛坯别墅约65050元/平方米，但因为总价动辄上千万元，意向客户不足，无需摇号。

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