限价下开发商有“手段”

绿城房地产建设管理集团有限公司董事长李军在2018博鳌房地产论坛上表示，他一直劝身边的同事这两年不要买房，因为近两年的房屋质量是最差的。由于利润结算有滞后性，未来两年，房企的财务报表会很难看。

张大伟也提到，开发商为了控制成本，除了在各种层面上进行减配外，还有可能的做法是“能不送的就不送”。

“精装修标准越来越低，有的甚至直接精装变毛坯，想要精装修的话，业主必须在购房合同外再签一个新的外包合同，当然钱也是要另付的。还有的就是车位不送，不租只卖，车位价格越来越高。”张大伟补充道。

此前成都市不少业主就因为精装修价格高质量差集体投诉开发商。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉法治周末记者，对于限价房来说，限价的情况下往往盈利空间减少，这样很多开发商会“耍滑头”，即降低建筑的成本和降低标准等，这样品质自然下降。

“市场竞争过程中，过去是质量第一的，但现在很多企业忘记初心，所以还是需要反思。换而言之，降价过程中若是出现了降低质量的情况，那么影响更恶劣。从这个角度看，对于此类企业项目来说，需要严控开发成本和营销成本，同时科学核算成本，这样企业开发项目才会把实现盈利目标和降低房价等结合起来。”严跃进说。

当业主对项目质量进行诟病，企业的品牌形象无疑也会受到影响。一位昆仑域的女性业主对记者表示，她是冲着华润置地的品牌购买的昆仑域，认为昆仑域会是一个有品质的项目，没想到事实却与自己的设想有较大差距。

在接受采访时，严跃进认为有些项目虽然受了限价的影响，预售价未达到开发商的预期，但售价也远高于楼面价，比如，昆仑域楼面价不到4万元/平方米，售价9.5万元/平方米，盈利空间相对还是不错，当下有些地块的楼面价更高，但批的价格不见得会比昆仑域高。

相关报道: