行业检测可能流于形式！长租公寓甲醛超标，供暖季是最高值

来源：中国之声

刘飞 李佳 吴迪

近日，杭州一名租住过自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病离世。而在他过世后，他的家人委托第三方机构，检测了他租住的自如房屋，结果显示，甲醛超标。事件一经爆出马上引起了社会舆论的广泛关注。而目前，杭州市滨江区法院也已经立案，并将于9月27号开庭审理。

对于本次突然爆出的甲醛超标事件，自如方面表示，本月起，会着手下架全国九城全部的首次出租房源，待认证机构检验合格后再行上架。而对于今年6月1号后入住自如首次出租房源的租客，如果对室内空气质量有疑问，可向自如申请免费的空气质量检测。如果存在房源空气质量超标问题，可以选择无条件退租、换租，或者在空气质量治理合格后入住等方式。

2018年8月30日，北京市东城区一户刚刚出租的自如长租公寓内，一家环境检测公司的员工正应租客要求，用专业仪器在公寓内检测甲醛、苯等有毒物质的含量。 视觉中国 图

涉事企业开始自查，而另一边，更多的租户也都开始在网络上反映所租房屋的环境质量问题。那么目前我国有关出租房室内环境是否有明确的规范？相关行业还存在哪些盲点？在曝出问题后自如对于房屋室内的空气质量检测进展又如何？

浙江杭州租户陈磊今年7月在链家APP上，租了自如公寓在武林新村的一间卧室。他说，入住前一周房子还在装修。

陈磊：去的时候施工队还在里面，管家当时跟我讲，过两天这个房子就可以预定，预订后房子放出来就可以直接住进来。我就问他，房子装修空气有问题怎么办？她们就说，从6月1号以后用的板材全是国家E0级板材，都是绿色环保，房子刷的这些漆，都是人可以直接喝的。

入住后，陈磊还是因头晕、咳嗽，而自己找了一家具备中国计量认证——也就是CMA资质的环境监测机构对卧室空气质量进行检测，对标《室内空气质量标准》结果显示甲醛超标1.5倍。

一位朱姓杭州自如管家透露说，他们部分房源的装修时间只有一周左右，一般最多放置三天就挂牌出租。

自如管家：很早以前我们也进行空气治理，它当时效果ok的，过一段时间甲醛又慢慢挥发出来。您难道认为只是自如是这样么？蛋壳、爱上租或者是任何小公司，为什么没有曝出来？是因为它们公司规模还不够大。难道其他公司都是空着几个月往外出租，或者是全部都空气治理吗？自如都没有资本做这个事情，其他公司都没有。这就是一个商业的市场，没有办法说房源在这空着两三个月四个月。

因被指出装修后的出租房源室内空气质量不达标而在舆论风口浪尖上的自如，如今不少房源都显示“空气质量检测中”而暂时不对外出租。

“如果不合格，就需要对房屋再次进行空气治理，可能10多天。公司会有一些自己的处理方法，比如，绿萝、空气净化器。然后，再做一次检测。有CMA资质机构认证的出了报告以后，都合格了这个房子才会再释放的。不是我们公司自己来做检测，我们没有这个资格，也没有这个权力。”

而此前，据了解，自如并没有如此执行。而截至目前，其他中介机构的长租业务也并不承诺所出租房源已由第三方检测符合标准。

目前，在各地有关租赁住房的相关规定中，多数对租期、消防等有明确要求，但少有明确提及室内环境质量。

对此，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波指出，运营长租项目的租赁企业有成本压力，不能期望企业自我要求，对长租企业所出租的房屋政府应有所作为。

楼建波：可以（管理部门）自己制定出租的房屋要符合什么样的标准，或者可委托当地行业协会。检测后如果和这一标准不符合的，那么，就可以要求企业承担责任。不能把这个事情留给企业自己。实际上，原本消防标准也是没有的，后来觉得应该有，才将消防标准专门列出来。

如何才能让检测不流于形式，起到真正的作用？

楼建波：那就应该明确规定，如果出了问题，企业要承担比较重的责任。不管此前是请第三方检测还是自己检测，企业才会把检测真的当回事。应该规定行政责任。比如，检测超标还对外出租，行政上应承担罚金等。另外，在民事责任上，我认为应该是举证责任倒置，企业有超标的情形，租户身体又出现了不适，除非企业能证明租户身体不适合有害物超标毫无关系。

据了解，目前，我国已有的相关标准有两个。中国室内装饰协会室内环境净化治理专业委员会执行主任尚婕介绍，一个是强制性标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》，还有一个是推荐标准《室内空气质量标准》。尚婕认为，虽然不是强制性标准，但《室内空气质量标准》对人体健康更有参考价值，推荐使用该标准去执行实际的室内空气质量的污染控制。

尚婕：GB50325是封闭一个小时，GB/T18883是12个小时。他们在检测的封闭时间上就有巨大的差异。虽然GB50325是一个强制性标准，但是它几乎都在新房验收时。所以说，GB50325从总体来看，对人体的健康可参考价值不大。GB/T18883是居住环境适用的标准，这个标准是对人体健康最低的一个基准线了。当中包括物理性，化学性、生物性和放射性。像甲醛、苯等都属于化学性指标，还有比如菌落总数，这就是生物性指标，微生物的污染。还有，比如石材用得不当会产生氡，对人体有危害。

其实不光是人们常会说到的甲醛，像人造板为主的家具，装修中用的涂料、地板还可能含有像甲苯、二甲苯等有害物质，一些天然石材也会释放具有放射性的氡气，造成氡污染，这些都可能会对人体造成危害。所以在入住之前请有CMA认证的机构进行检测确实是一个相对专业和保险的方法，但是。北京某检测机构人员介绍，同一个空间中，有害物质的含量也可能先后出现变化，数值也会受多方面因素影响。

“一间、独立空间设置一个监测点，如果家庭居住的情况下。检测室内空气里就包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC（总挥发性有机物）这几项。检测的数值根据当时的温度、湿度、大气压很多因素，还有员工的手法、送会实验室的时间差等好多方面外在的因素影响。正确率95%。可以选择在供暖的时候来测，不能开窗通风，温度也高，所测出来的数值有可能是一段时间里最高数值。温度越高湿度越大，释放就越多越快。检测家具甲醛，是可用于维权的，但是是破坏性的，得把家具破坏。”

在装修或者选择租住房屋的时候，首先要检查装修材料是否合格。此外摆放绿萝、活性炭，对于降低污染物中的总挥发性有机化合物（TVOC）也有一定的效果，而要降低甲醛等有挥发性的污染物，则可以使用新风系统或开窗等方式，实现屋内空气的流通与更新。

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