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蛋壳公寓被曝“租金贷”乱象:辩称不是贷款像京东白条

2018-06-11 13:55:02    投资者报  参与评论()人

  另类融资扩张

不可忽视的是,正如上述分析人士所说,租金贷大量存在的背后,是长租公寓规模扩张与资金承压的对立。

记者了解到,租金贷对于蛋壳公寓来说是融资渠道的一种。“通过金融公司预先收取一年的租金,要不然怎么扩大规模。”上述工作人员对记者说道。

蛋壳公寓成立于2015年1月,早期从分散式合租房源起步,目前已进入北京、深圳、上海、杭州、天津、武汉、南京、广州等8个城市,房源规模已超12万间。

据公开报道,蛋壳公寓今年的目标是管理30万间公寓,对于规模要达到30万间的蛋壳公寓来说,利用租房分期、小额贷款获取资金,以类似“二房东”运作模式撬动长租公寓资源,租金贷确实是不错的金融杠杆。

蛋壳公寓执行董事长沈博阳曾在接受媒体采访时也坦言,与一些租房分期平台达成的合作,是蛋壳公寓的重要资金来源之一。

有业内人士表示,对于公寓品牌来说,包括租赁本身、装修改造、售后管理等各方面都离不开资金。但对于绝大部分的长租公寓运营商来讲,能够使用的金融工具并不多,而租金贷虽然不是企业唯一的融资渠道,但确实是行业萌芽阶段勉强可以走通的一个渠道。

另一方面,资金是长租公寓行业洗牌的关键,与其他企业一样,没有足够的资金,公寓品牌将面临倒闭。以2018年3月,上海爱公寓资金链断裂事件为例,大量租客进行维权。目前,爱公寓已通过股权出让的方式并入中元世家(北京)资产管理有限公司。

另据克而瑞统计,自2017年以来,包括好租好住、爱公寓、长沙优租客、恺信亚洲等8家长租公寓相继“阵亡”,退出市场,而阵亡原因均为资金链断裂。

值得一提的是,租金贷并不是蛋壳公寓唯一的融资渠道。据36氪报道,今年6月6日,蛋壳公寓完成7000万美元B+轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)领投,B轮投资方华人文化产业投资基金、高榕资本、愉悦资本、酉金资本、元璟资本以及BAI(贝塔斯曼亚洲投资基金)全部继续跟投。而早在今年2月份,蛋壳公寓已完成了1亿美元B轮融资。

关键词:租房公寓建行

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