凌克多年前讲过，金地的风格是内敛、稳健和理性，这样的企业不会有那么多惊心动魄的故事可以演绎。确实，除了那难以躲避的遭险资围猎后，唾沫星子满天飞的地产江湖里，金地少有被吃瓜群众咀嚼的时刻。

凌克也讲过，新鸿基、和黄也不是故事性很强的企业，但谁也不能否认它们是优秀的公司。

庆典上的演讲、问题，凌克道出了金地的目标。他对未来的判断，很有可能构成金地未来发展的方向。

除了继续做大规模外，凌克说金地还要把多元文化地产的业务继续做好。“中国的房地产也在发生很大的变化，原来一些公司只做住宅，今天它们不仅仅做住宅，还做办公楼、酒店、购物中心。未来，会形成几块和住宅一样，大规模的地产业务板块，这就是我预测的中国房地产的未来。”

具体来说，“今后房地产的生意除了住宅之外，第二大的生意就是出租公寓，第三大的生意就是办公楼和研发楼，第四大的生意是那些物流、仓库。”

凌克对市场保持敏感。此前，金地有多次转型经验，如在别人坚守大本营时，凌克已带领金地进行异地扩张；2011年，金地又明确了“以住宅业务为核心，以商业地产和金融业务为两翼”的转型战略。

实际上，金地已在发展长租公寓、产业园等新兴业务。

布局上，金地传递出的是顺势而为的做法。过去金地专注一二线城市，但2016年棚改、去库存等政策的引导下，三四线城市楼市发展直线拉升。

黄俊灿对记者表示：“一二线城市依然是我们要去深耕的地方，不会去放弃这个市场，但也开始有选择地进入一些三四线城市。”2017年，金地十个新进入的城市中，有五个便是三线城市。

规模、长租公寓、产业地产、三四线城市，这些是近两年中国房地产业最热门的话题，显然，金地试图抓住。

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