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金地2个月融资超百亿 计划冲击2000亿规模

2018-05-27 10:27:40    界面  参与评论()人

2个月融资超百亿 金地正卯足劲冲规模

要冲击2000亿,金地在融资和拿地两端一刻也不能停。

孙梅欣

 

5月25日,金地集团公布了2018年公司债券(第二期)的票面利率,分别为3年期5.29%,和5年期5.38%,共计发行规模不超过人民币30亿元。

本期公司债将于5月28日正式发行,这是金地在2016年7月获得证监会核准分期发行的130亿元公司债额度范围内。这也是今年以来,金地发行的第二笔公司债融资。3月20日,金地也曾发行过一笔共计30亿元的公司债,票面利率为5.68%。

相比之下,本期公司债较第一季度略有下降,但和去年首期发行的40亿额度公司债4.85%—5.05%利率相比,融资成本还是明显上升。

由于今年融资渠道收紧,不少房企转而向海外发债寻求融资,另外在资金较为充裕时期较少使用的高成本融资渠道如信托、基金等产品,又被重新启用。有统计显示,今年房企不论境内外融资,国企融资成本大多达到5%以上,民企则要达到6%以上,部分企业的融资成本甚至超过10%。

在这种情况下,金地前年拿到的大笔公司债额度,能确保他们继续使用“便宜的钱”。更何况根据证监会要求,这批130亿元额度的公司债要在核准后24个月内发行完毕,也就是说,到今年7月之前,金地还有30亿元的公司债额度可使用。

另外,4月中旬金地还曾获批注册一笔2年期有效的40亿元规模的中期票据,这意味着,短期内他们能继续使用较为便宜的境内债融资。

自今年3月以来,金地集团融资频繁,除发行上述两笔公司债外,5月初还发行了一笔20亿规模的中期票据;4月中旬,获得民生银行发放同样融资成本较低的8亿元开发贷;3月初,金地还发行过一笔30亿元规模的超短融。由此计算,2个多月时间里,金地融资规模至少已经达到118亿元。

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