5月28日，世茂股份（600823.SH）发布公告，就5月24日收到的上海证券交易所下发的《关于对上海世茂股份有限公司向关联方转让在建工程相关事项的问询函》做出回复。

5月24日，世茂股份向世茂房地产（00813.HK）转让“辰花路二号地块”深坑酒店项目的开发建设权、在建工程的所有权及在建工程所占土地的使用权，转让价格为约7.76亿元，并收取建设管理费用1658万元。随后，世茂股份遭遇上证所问询，要求世茂股份对两方面的问题进行回复，一方面是关于此次出售深坑酒店所占土地使用权的价格公允性及是否侵害上市公司利益；另一方面是要求世茂股份结合前期公司和关联方关于该项目的约定，说明本次交易的实质及是否符合投资者预期。

根据回复，世茂股份认为本次交易的实质是上市公司履行前次发行股份购买资产时就不可拆分酒店项目的相关约定，将本属于关联方世茂房地产及其子公司的不可拆分的代建酒店项目，返还给世茂房地产及其子公司的行为。同时，其认为交易符合投资者预期。

资产整合

一直以来，世茂股份和世茂房地产因为资产有部分交集受到质疑，随后世茂集团不断调整，将商业地产部分注入世茂股份平台，住宅地产和酒店资产注入世茂房地产平台。

第一财经记者梳理发现，2009年，世茂股份与世茂房地产签订的《不竞争协议》，约定酒店业务是世茂房地产的业务范围，而对于随着商业地产一同进入世茂股份的不可拆分的酒店项目，需要锁定其成本，以避免在其建设过程中，可能会给世茂股份带来的风险，根据这个原则，约定了土地的定价和预付款方式。

世茂方面认为，对于不可拆分酒店项目的处置条款，是经过世茂股份和世茂房地产两家上市公司股东大会批准的，而这一举措也正是考虑到股东权益，做出的合理合法的举措，交易价格合理，符合上市公司投资者的利益。

根据世茂股份此前公告，该项目的评估价为5.5亿元，此次交易将给公司带来约3.4亿元的增值收益。

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