2017年年报发布后，招商蛇口股票受到多家券商看好，华创证券对招商蛇口维持“强烈推荐”评级、东莞证券维持“推荐”投资评级、方正证券给予推荐评级、国泰君安维持增持评级等。

三驾马车齐头并进

招商蛇口以“前港-中区-后城”片区开发模式，把优质的产业、商业、教育、医疗、文化、环境等配套分阶段完善，梯次满足人民对美好生活的需要，从而实现价值洼地向价值高地的变身。

在此过程中，招商蛇口邮轮、园区和社区三大板块业务相互协同、互为促进，发挥不同阶段的经济效应，在此有必要详细剖析招商蛇口三大业务过去一年的发展。

业绩会现场，分管邮轮板块业务的招商蛇口副总经理龚镭表示：“2016年底太子湾邮轮母港完成了一个很重要的工作，开港运营，此后，太子湾邮轮母港作为招商蛇口旗下最重要的母港和样板，做了很有意义的尝试”。

据招商蛇口官方数据，2017年是太子湾邮轮母港完整运营的首个年度，全年累计引论109艘次，覆盖全球TOP5邮轮公司，创下亚太地区邮轮母港开港首年之最。

龚镭称，“现已初步完成在深圳、厦门、上海、天津等沿海城市的邮轮母港布局，未来将在全国邮轮港口进行网络化布局及商业模式复制，打造邮轮全产业链。”

至于园区业务，招商蛇口向来看重产业新城的发展模式。招商蛇口常务副总经理刘伟在交流会现场介绍道，“2017年招商蛇口先后与湖北黄冈蕲春县、深圳市光明新区政府签署产业园区项目合作协议，并与北京通州区成立台湖镇产业新城项目公司。另外，2017年公司在深圳、北京、上海分别成立产业研究分院，创新产业资源集聚模式。”

2018年初，招商蛇口又与常熟市政府签订协议打造琴湖片区、与揭阳市共同开发揭阳滨海新区粤东新城等，此外在全国各地尚有十余个重点产业新城项目正在跟进中。

目前为公司营收、利润贡献大头的社区即房地产开发业务在销售上获得突破性增长。至为关键的土地储备上，招商蛇口通过招拍挂、合资合作、兼并收购多渠道增加资源，共获取土地计容建筑面积1023万平方米，主要分布在一线、核心二线及周边重要城市，新进了南通、昆山等10个新城市。

招商蛇口常务副总经理朱文凯透露，目前公司已布局全国近50个城市及地区。住宅产品类型涉及别墅、高端住宅、高层公寓、花园洋房等各档次各品类。现在更是依据家庭成长需求，建立了成熟的三大住宅产品系“成长系”“成就系”和“传承系”。

招商蛇口虽然拿地表现积极，但总体财务依旧保持原有的稳健风格。报告期内，2017年公司平均综合融资成本4.8%，较2016年仅上升0.3个百分点，继续在行业内保持较大的资金成本优势。

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