西子停车冲击IPO，如何应对房地产调控影响？

房地产的行业状况总是跟汽车销售息息相关，这对停车场的建设来说，同样是如此。杭州西子智能停车股份有限公司（下称“西子停车”）即将冲击A股IPO，第一财经记者发现，西子停车对房地产业务的依赖，未来房地产调控的深入，房产税可能开征，不到5%的市场份额，或许都对西子停车的上市之路产生一定阴影。

预披露招股说明书（下称“招股书”，下同）显示，西子停车主要从事机械式停车设备的研发、制造、销售、安装、维修保养以及停车产业运营管理服务，所处行业为专用设备制造业。公司表示，在行业内率先采取“设备制造+后端运营”的运营模式，积极主动地切入停车场建设及停车产业运营管理服务，推动停车设备全产业链的发展。西子停车的保荐人是中信建投证券。

房地产调控升级，西子停车前景可好？

“机械式停车设备行业的下游需求主要来自于住宅配建、公共建筑配建和单位自用，与房地产行业和基础设施建设项目较为相关，因此机械式停车设备的行业发展与国民经济的景气程度有较强的相关性。”西子停车如此表述。“我国宏观经济环境总体平稳，城市化进程不断提升，基础设施建设保持较高速度，为机械式停车设备行业营造了良好的外部环境。2016年，我国机械式停车设备行业新增泊位数72.9万个，较2015年增长18.02%，2011年-2016年每年新增泊位数复合增长率达到18.33%，维持了较高的增长速度。”

另外，机械式停车设备行业下游客户主要来自于住宅小区、公共配套和单位自用，其中住宅小区新增机械式停车设备泊位数所占比例较高，2014年度、2015年度及2016年度，住宅小区新增机械式停车设备泊位数，占当年度新增泊位总数的比例都在60%以上。

申万宏源分析师孟祥娟表示，2月淡季建筑业PMI从1月的60.50下降至57.50，低于13年以来的中位数水平；另外，地产销售明显降温，销售关注重点转向二线城市，其中一、二、三线城市价格变动增速继续回落至2%、5%及4.7%；三线城市土地成交继续大幅下降，土地成交溢价率除一线外均回落；房地产相关贷款监管持续收紧，地产融资是主要风险点。

招股书中，西子停车并未披露未来房产税立法推进，以及房地产调控不断深化，可能对公司业务的潜在影响。