销售良好棚改助力，多地楼市库存进入“合理区间”(3)

从统计上看，我国2015年棚改货币化安置的比例为29.9%，2016年这一比例上升到了48.5%。

官方数据称，2016年棚改货币化帮助地方消化了2.5亿平方米的楼市库存。因存在成本过高问题，我国一二线城市推进棚改货币化的力度较小，而三四线城市成为棚改货币化的主要地区。

住建部目前尚未对外公布2017年全国棚改货币化安置比例，但业界一般认为会超过50%，甚至有乐观估计会超过60%，这将帮助消化楼市库存2.5亿~3亿平方米。

对于今后三年棚改货币化工作，华创证券曾预计，政府计划在2018~2020年三年间继续推进1500万套(平均每年500万套)的棚改计划，假设三年平均货币化安置比例为50%~60%，那么对应每年货币化安置套数250~300万套，按照每套85平方米估算，对应每年带动住宅需求2.1亿~2.6亿平方米。

住建部近日也表示，2018年要抓好房地产市场分类调控，促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

张大伟认为，去库存与抑过热将是2018年三四线城市的调控主要内容。库存多的去库存，库存少的抑过热。2018年三四线城市房地产政策热点将宽紧结合，宽在人才和自住需求，紧在投资投机。

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