销售良好棚改助力，多地楼市库存进入“合理区间”(2)

2017年海南去库存也取得明显成效，商品住宅库存去化期下降至约11个月。

据海南省政府新闻发言人朱华友介绍，去年全省主要经济指标完成年度预期目标，经济运行整体呈现稳中有进、稳中向好、稳中提质的态势。稳步推进“三去一降一补”，经济运行呈现“稳中提质”，去库存取得明显成效，商品住宅库存去化期约11个月，比上年末减少12个月。

海南商品住宅库存去化期在2016年一度高达45个月，部分市县甚至超过50个月，成为海南房地产业发展的“隐疾”。经过实施“两个暂停”等一系列去化措施，从2016年底开始，海南房地产销售迎来几波行情，商品住宅库存也快速实现了去化。

甘肃省住建部门的最新数据则显示，到2017年底，甘肃省商品住宅去化周期降至13.1个月，较上一年底缩短了3.8个月，库存总量进入合理区间。

据甘肃省住房和城乡建设厅厅长杨咏中介绍，甘肃省2017年坚持“去库存”与“防过热”两者并重，在加大棚改货币化安置力度的同时，有效控制新建商品房增量，以逐步消化商品房存量。

棚改带动

三四线城市楼市销售良好，一方面是受一二线城市调控影响需求外溢，另外当地的棚改货币化安置也增加了购房需求。

华创证券宏观研究部门曾发布报告认为，自2016年一季度棚改货币化安置持续去库存开始，三四线城市的房地产库存已经从高位30个月逐步下降到合理区间，甚至部分三线城市已经进入到12个月以内，而在此类城市的供需进入到合理区间、甚至是涨价区间之后，同时又在购房政策又相对优惠的背景下，逐步推动住宅需求的进一步释放。

传统方式来看，棚户区改造需兴建大量的专用安置房，增加市场建设量。而转为货币化安置后，可通过居民自行购买商品房、政府购买商品房卖给安置居民或者直接给与货币补偿的方式进行安置，这也意味着可减少一部分新建房源，另一方面也能消化一部分商品房，对于房地产市场去库存有一定帮助。

时任住建部副部长陆克华2017年5月26日在国新办吹风会上说， 棚户区改造带动了有效投资和建材、装修、家电等消费，促进了上下游相关产业发展，对经济稳增长发挥了积极作用。在商品住房库存量大、市场房源充足的三四线城市和县城，积极推进棚改货币化安置，有力促进了商品住房去库存。