销售良好棚改助力，多地楼市库存进入“合理区间”

受益于楼市销售良好，全国多地房地产库存大幅下降，逐渐进入“合理区间”。

国家统计局数据显示，截至2017年末，全国商品房待售面积58923万平方米，比11月末减少683万平方米。其中，住宅待售面积减少670万平方米，办公楼待售面积增加118万平方米，商业营业用房待售面积减少215万平方米。

对于上述数据，中原地产研究部总监张大伟认为，当前房地产去库存任务初步完成，一、二、三、四线城市商品房库存去化已十分充分，很多城市去化周期均在12个月以下。相比2016年2月份的73931万平方米库存最高点，到2017年底库存去化了1.5亿平方米。三四线城市去库存成为主力，主要以住宅为主。

“楼市去库存第一阶段基本完成。全国除了东北、西北等少数城市，大部分城市库存已经进入良性周期。”张大伟称。

合理区间

一些地方陆续公布的数据也说明，在有效控制房地产增量的同时，棚改货币化等因素带动下楼市销售良好，一些房地产库存大的地区已经逐渐进入“库存合理区间”。

吉林省住建厅厅长孙众志近日透露，截至2017年底，全省已批准预售尚未销售的商品住房库存面积比2015年底减少1024.5万平方米, 库存下降28%，占3年化解全省商品住房库存940万平方米任务的109%，实现全省商品住房去库存3年任务2年完成的目标。

山东省统计局近日发文称，2017年，山东省房地产开发企业商品房销售面积12813.2万平方米，销售总量再创新高。销售形势较好，库存大幅下降。年末房地产开发企业的现房待售面积3257.3万平方米，比上年末下降22.0%，降幅较上年末扩大19.7个百分点，现房库存规模降至2014年以来最低水平。

“山东全省17市除德州待售面积增长5.4%，其余16个市待售面积均呈下降态势，其中，青岛、淄博、东营、烟台、潍坊、威海、临沂、滨州、菏泽降幅超过20%。”山东省统计局称。

山西省统计局也对2017年山西房地产开发运行情况进行了分析，截至2017年末，山西全省商品房待售面积1225.7万平方米，比2016年末减少535.3万平方米，2017年是待售面积减少量历史最多的年份。从商品房待售面积消化周期看，以2017年月均销售量为基数（201.3万平方米），截至2017年末，全省商品房库存消化周期为6.1个月，比2016年末减少4.2个月。