防止房价大起大落成各地楼市调控目标：定向松绑和收紧并存(3)

松绑与收紧，因城施策

与各地住房城乡工作会议相对应的则是各地因地制宜实施的调控政策。

1月8日起，兰州正式取消西固区、九州开发区、高坪偏远区域的住房限购政策。继续限购区域则取消限购社保、纳税证明，但同时加码实施限售，自取得《不动产权证书》登记簿日期满三年方可上市交易。

1月9日，天津青岛这两个城市同时宣布：赋权租房客，租房就可落户。央视财经将此举称为“这一棒，叫炒房灰飞烟灭”。

与此同时，江西省住房和城乡建设厅1月9日在官网发布“全省住建工作会议确定今年住建十项重点工作”，其中，坚决打好房地产调控攻坚战，加强房地产市场调控；及着力深化住房制度改革，培育发展住房租赁市场，是重中之重。此次会议要求，对江西各设区市实行稳控目标管理，特别是对进入70个大中城市的南昌市、赣州市、九江市三市严格执行现有调控政策。房价上涨压力过大的市县，要尽快出台相应的限购限贷政策。

此外，同为房价四小龙城市的南京则是加大对所需人才住房的供给保障和力度。

南京继放宽“硕士买房无需社保证明”之后，1月3日，南京2018年市委1号文件提出凭借高校本科以上毕业生凭毕业证书，就能先落户南京。1月7日，南京市政府发布《关于进一步加强人才安居工作的实施意见》提出，高层次人才在南京买首套房不再受户籍限制，且公积金最多可贷120万元，高校毕业生租房补贴年限可延长至5年。

部分城市放松同时，深圳、兰州、临沂、长春等城市相继跟进“限售”，在2018年出台了多项限制住宅销售的政策，据澎湃新闻统计，截至目前，全国已至少有85城实施“限售”。

严跃进认为，2018年中国房地产市场还需要继续落实“房住不炒”，“长春等城市落实限售等政策，也说明省会城市中也确实出现了各类炒房的新迹象，所以，省会城市未来还需要积极管控楼市交易。”

可以看到，各地房地产市场调控正在告别“一刀切”的思维，精准施策。新华社援引住建部有关负责人的话表示，2018年将毫不动摇地坚持房地产市场调控目标，毫不动摇地坚持调控政策的连续性稳定性。同时，针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。　

经济参考报也报道称，2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变，从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变，真正实现房住不炒。