住宅用地供应多元化，房企重新调整拿地策略(3)

欧阳捷认为，租赁住房将在人口净流入的城市广泛推广。“特定城市内，如果政府推出更多租赁房源，那么可售性住房将会减少。”

这个说法可从深圳得到验证。2017年全年，深圳仅推出一宗宅地，而该地块被要求用作租赁住房建设。从零和的角度上考虑，深圳多了一个项目的租赁性房源，而少了一个项目可售性房源。

欧阳捷称，房企要改变思路，固守在调控严格、大力发展租赁住房的城市，业绩很难上去，如果要扩大规模，必须去有可售性住宅土地供应的城市。

目前，宅基地“三权分置”的法理研究和具体实现形式尚在探索中、非房企所取得的土地亦未正式被允许用作住宅开发，关于未来的定位和对城市区域排兵布阵的调整，房企们还有考虑的时间。

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