风口已至 公寓行业2018年的机遇与风险 | 商业观察(3)

猜想六：租金抵扣个税并非南柯一梦。

从2017年的中央经济工作会议可以看出，明年的房地产市场，“租赁”与“调控”是主体思路，在政策的大力推动下，整个房地产行业恐面临一次前所未有的行业大洗牌。

作为市场调控的一剂强心针，税改恐怕势必要加速进行，租金抵扣个人所得税会深得民心。笔者认为，随着各地政府租赁监管平台的上线，为拉动更多租赁交易网签和备案，以有利于落实租购同权，在改革个人所得税时，有望满足租金抵税。

猜想七：公寓的融资和并购异常活跃。

经历了资本寒冬后的公寓企业，在资本大举进入公寓行业的背景下，每一个活下来的品牌公寓，都将成为投资和并购的热门标的。

到了下半年，部分开发商会经过市场的教育，逐渐意识到不管是培养自己人，还是挖角竞品，都不能很好解决人才的问题，而并购一家公寓创业公司，并给机制和资源赋能，也许可以实现弯道超车，在房地产的下半场博得一张门票。

猜想八：诞生公寓新的垂直细分业态——长租公寓服务商。

过去五年，长租公寓运营商经历诞生和苦难的幼年，迎来了快速成长的童年，与之相伴的是各类公寓服务商的诞生。在过去公寓的服务生态里面，也许只有流量平台58赶集和行业媒体房东东算是专业服务商，其他领域几乎没有专业服务商。

轰轰烈烈的租房金融，前赴后继地进入和退出。智能门锁等硬件，虽然在长租公寓领域得到发展，但同时还在探索民用和短租市场，只有蜂电智能电表比较专注于公寓市场。家居家电，没有像酒店业一样都有专业的各品类供应商，而供应给公寓的家居家电，几乎就是廉价品的代名词，没有专门为公寓应用场景进行设计和制造。

在此背景下，专门为公寓行业而生的装修设计、销售代理、委托管理、维修保洁、咨询培训，甚至公寓猎头服务都会在2018年诞生，并得到发展。

(作者为水滴管家CEO)