郁亮：万科作为房地产开发商的时代结束了(3)

万科近期被业界广泛讨论的话题源自郁亮在厦门与媒体交流时的一番讲话。郁亮说：“希望大家不要再把万科和开发商连在一起说，谁再跟我提开发商，我就跟他急。”

需要讨论的是，万科作为房地产开发商的时代真的已经结束了吗?

2017年上半年，公司营业收入为698.1亿元，同比下降6.7%，其中，其他业务收入为12.9亿元，同比上升135.99%，占集团总营收的1.8%。

毫无疑问，万科的新兴业务正在高速发展。如物流地产业务上，上半年新获取项目9个，这几乎是过去一年全年的量。同期，泊寓累计获取房间数超过7万间，累计开业超过2万间。但不论是绝对规模还是相对规模，目前而言万科多元化业务尚未能匹配万科的体量。

2017年是万科战略转型的第三年，离公司新老业务并驾齐驱的目标尚有七年之期，即使假定势头正好的房地产业务增长停滞，要想比肩，公司新业务产值要求也需数千亿之多。

房企着力延展业务边界数年，目前已有房企探索多元化业务失败，从而再次集中火力发展房地产开发的案例。此间，业界关于房企多元化抑或专业化发展的讨论不断，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗就认为房企多元化发展难以长久，赚惯大钱的房企不易适应赚小钱。

但这个问题的另一面是行业高增长不再后，房企需找到新的业务增长点以避免巨型公司侏儒化。可见，房企对新业务的探索仍需规模和数据作支撑。