第一太平戴维斯华东区董事长：租赁用地市场仍有待发展成熟

随着中国共产党第十九次全国代表大会的召开，对于稳定房地产市场的不断重申，在极大层面上改变了市场的预期，而大力发展租赁型住房则早已成为政府、开发商乃至整个市场的重中之重。

第一财经记者近日独家采访了第一太平戴维斯华东区董事长朱兆荣，以及第一太平戴维斯估值部董事甘启善，双方表达了对变革之下中国房地产市场的预期与看法。朱兆荣认为，中国房地产市场从高速增长进入了平稳发展阶段，“但只要紧跟政府的政策，就会发现机会反而越来越多。”

第一财经：今年以来，中国房地产市场发生了翻天覆地的变化，无论是政策基调，还是对上下游产业链的传导方面。您认为这种变化会从根本上改变楼市供需的逻辑吗？

朱兆荣：严格来讲，我们过去的几年，整个中国房地产市场属于高速增长的阶段。而现在，政府给的信号很清楚，基调也已经确定下来了——房子是用来住的，不是用来炒的。这样下来，房地产市场从高速增长变成了平稳发展。不像之前，买一块地，找个建筑师、施工队，两年后就翻了两倍，这样的市场应该不复存在了。市场会更看重中长线的发展，未来的市场会变得更加合理。

在十九大之后，业内对中国整体经济的未来发展，是非常有信心的。经济稳定的前提下，中长线发展，反而对开发商来讲是更加有利的。大家（开发商）的思路在发生变化，开发商和购房者都变得更为理性成熟，因此我们对房地产市场更加有信心，相信只要把握政府政策，也会有很多机会。

甘启善：从十三五规划我们看到，未来五年，会有超过70万套的租赁用房供应量，会占新增供应量的60%。而从现在的情况看来，拿地的价格相对来说也比较低，楼板价仅6000~10000元 /平方米。如果拿地的价格降下来的话，整个成本就会降低，那未来房屋租赁的回报率将较目前（仅2%左右）回归到更合理的区间，这样对开发商来说才具有吸引力。所以，从这里也可以看到政府的决心。