上市房产公司法律风险位居第三 ，“宝万之争”暴露并购风险(3)

其中，在规划期阶段，主要诉讼案件类型有投资纠纷、土地纠纷、动迁安置等。《报告》统计发现，土地纠纷是房地产业最重要的诉讼类型之一，诉讼次数有10次，在所有类型中排名第三。尤其值得注意的是，其涉案金额达27.7亿元，是所有类型中涉案金额最高的，且远高于其他类型。

在建设期阶段，主要诉讼案件类型是建设工程纠纷。《报告》指出，建设工程纠纷是房地产业所有诉讼类型中出现次数最多的案件类型，达到16次，涉诉金额9.23亿元，在所有类型中排名第三。建设工程纠纷包括建设工勘察合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、工程款纠纷等情形。

在销售期阶段，主要诉讼案件类型有商品房买卖纠纷、商品房租赁纠纷、物业纠纷、广告宣传等。《报告》称，商品房买卖和租赁是房地产业发生最频繁的业务类型，也是盈利的关键点。这类诉讼体现了诉讼次数较多但金额较小的特点。

《报告》特别提醒，虚假广告宣传可能为公司带来诉讼风险，且这类诉讼会极大冲击公司形象，而房地产销售极易受到品牌效应影响，因此房地产企业宣传推广时应符合实际、建立良好品牌口碑。

此外，《报告》还披露，房地产业诉讼主要涉及的案件类型还包括证券欺诈、借款担保纠纷、股权变动、劳动合同纠纷等。其中，证券欺诈案发生频次高，2016年出现11起，涉案金额4799万元；借款担保诉讼案件在2016年发生了13起，涉及金额5.32亿元。

（原标题：房地产业上市公司法律风险位居第三）