租赁房REITs半开大门 房企“各怀心事”(3)

韩石表示，龙湖内部目标是在今年底开业15000间房，中期目标是做到50000间房，轻资产和重资产两个模式并行发展，力争做到租赁行业的前三名，年租金收益超过20亿。

野心勃勃的同时，龙湖也密切关注市场上融资方式的创新，但对于近日颇为热闹的REITs，该集团并未有短期推进目标。韩石表示，公司眼下的重点在于拓展市场，快速做大市场份额，至于融资方面，考虑到龙湖集团的平均融资成本仅为约4%，并不那么迫切考虑其他融资渠道。

一位房地产行业人士透露，龙湖等企业的观望心态，主要由于围绕在REITs发行方面的税收、法律等配套政策尚未出台。

这里涉及的税收，主要是国外成熟市场REITs产品通常可以享受一定税收优惠，而国内在这方面尚未出台相应举措。有就职于某大型地产企业的税务专业人士透露，税务部门针对自持物业的税和销售物业的税不一样，当前税法体系下是可以解决租赁型住宅发行REITs这个问题的，但经营性物业特别是租赁房的收益率太低，很难达到公募REITs中投资人对标的的要求，整体市场还处于培育阶段。

保利地产宁大芮也表示，从证监会和交易所的态度来看，努力推进REITs的发行工作一直在开展，也有意向推出公募产品，但考虑到现实的一些情况，短期内还难以形成租赁型住房REITs大规模发行的势头，但可以确定的是，保利之后，陆续会有其他企业和产品跟进。

广东国税系统内人士评论，“调整税率不是小事，相关部门需反复论证。而且租赁型住房之后，还有商业、酒店、写字楼等其他经营性住房，涉及的面太广。因此这是一个循序渐进的过程，影响深远。”

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