香港摩天大楼的写字楼租金连续四年排名全球第一

香港楼价高，写字楼也不例外，根据全球私营房地产顾问服务公司莱坊发布的2018年《全球城市报告》，香港摩天大楼的写字楼租金连续四年排名全球第一，相当于每平方米租金21432元，超出新加坡和北京四倍多。

莱坊高级董事及估价及咨询部主管林浩文称，2017年第二季，香港写字楼全球租金最贵，每平方英尺年租金高达304美元，同比上升9%，如果折合成人民币，大约每平方米的租金达到21432元，大幅高于排名第二位的纽约曼哈顿，达到88%，他预计未来三至五年内，香港的写字楼租金不会被其他城市超过。

林浩文称，香港核心商业区优质写字楼（即中环CBD）存量为全球主要城市中最少，仅相当于美国纽约（曼哈顿）存量的10%，所以售价也是全球最高。以1亿美元计，在香港只能买到约17000平方英尺（相当于1580平方米）的优质写字楼，而在北京和上海则可以买到约70000平方英尺（相当于6506平方米），意味着在香港买1套写字楼，但在北京和上海却可以买4套多。

今年上半年，香港摩天大楼租金上涨1.1%，升幅在全球排第九，北京商厦租金升幅约7%，排名第二。莱坊董事及大中华研究及咨询部主管纪言迅称，租金升幅可以反映出企业在各地投资的需求，北京是首都，可以吸引越来越多的国内外企业选择在北京开设总部或分公司，租金上涨是必然的。目前，香港租金升幅较小和本地市场规模没有太大关系，而是香港优质写字楼租金已经到达很高的程度，升幅空间有限。

香港优质商厦供应有限而需求持续，纪言迅预计，中环甲级写字楼的租金在下半年将上升2%至4%。相反，九龙东CBD2未来写字楼供应增多和空置率高，令租金持续面临下行压力，在今年下半年料下跌3%至4%。中环写字楼和CBD2租金差距进一步拉大，走势两极化的局面近年内不会改变。

纪言迅称，中环CBD已严重饱和，为进一步加强香港的全球竞争力，政府应积极推动和加快扩充中区CBD和发展九龙东CBD2，改善观塘和九龙湾等区域的设施环境，吸引更多企业进驻。

纵观今年全球商业房地产市场，电子商务和共享经济成为主要驱动力，应运而生的合作工作空间正成为房地产领域重要的一部分。纪言迅认为，共享空间之所以在北京上海遍地开花，得益于中国高速发展的互联网科技，全球十大互联网企业有三家来自内地。而香港目前仍以传统金融为中心，科技经济起步晚，从而共享办公在香港推动比较困难。

近年亚洲城市写字楼租金持续上升，在今年的排行中，租金最高的前十位中有一半是亚洲城市。

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