长租公寓入红海：“盈利是明天的问题”(4)

相比单纯的长租公寓运营方，开发商最大的优势在于超低的资金成本，这意味着开发商能获得更大的盈利空间。

陈雷表示：“去年年底，魔方发行了首轮ABS，这是整个公寓行业里的第一单。我们把200多家门店中的30家未来5年的营业收入打包成ABS去募集资金。魔方的回报周期在5~6年间，但(为了拓展规模)每年要开一两百家门店，我们的钱不够投资，接下来还会把门店的收入打包，继续发行ABS。”

但一家同样布局长租公寓的房企高管则对记者表示：“我们不需要发行ABS，我们有其他渠道的更低廉的资金。”

那么盈利问题呢?他回答，“明天的业务留待明天再说。”

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