解码融创半年报：高增长的底气从何而来(3)

此外，得益于销售的快速增长，融创拥有已售未结转资源创下历史新高超过2000亿元，预计这些资源将在未来两年逐步释放，从而大幅提升公司利润总额及股东权益。

对房地产企业而言，静态的财务分析通常不能反映土地的增值因素。由于近年来土地持续升值，如果按市场公允价值进行评估，融创的资产远大于财报以成本法估值的结果，其真实净负债率并没有财报显示的那么高。事实上，高土储模式下，适当的负债经营，是成功房地产企业的公开秘密。

融创中国投资者关系部总经理兼联席公司秘书高曦在业绩发布会上表示：我们希望净负债率2018年降到90%以内，2019年降到70%以内。

汪孟德表示，公司降负债的目标，不是因为公司不安全，而是因为公司已经到了现在这个规模，未来会有大量的回款结转和利润释放。我们降负债不是靠还债，而是靠回款之后资产的增加来实现，因为公司拥有未结转资源超过2000亿，这将给未来两年带来大量的利润，从而增厚股东权益。预计将净负债率下降至70%左右并不难。

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