深圳三年收储百万城中村租赁房，为住房开源各地出实招(3)

7月17日，广州发布楼市重磅消息——《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。新政赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权;允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行等。

随后，北京有关部门在表示共有产权住房属于产权类住房之后，又力推“购租并举”，提出符合条件的承租人子女将享受所在区义务教育。

上海方面，也新增大量租赁住房用地，“十三五”期间，预计供应租赁住房用地1700公顷，新增租赁住房约70万套。

其他城市也在纷纷跟进。7月28日，无锡出台了 “租房可落户”新政，新政将全面放宽市外户籍准入政策，取消60平方米购房准入要求，租房者也可申请落户。郑州、扬州、济南等多个城市也于近期提出或准备出台类似举措。

图片来源：深圳新闻网

综合开发研究院（中国·深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁对第一财经记者表示，各地措施包含的内容都差不多，都是保护租赁者权益、增加租赁房源。“大力推进住房租赁市场是因为，过去商品房完全市场化的路很难走下去了，房价下不去，对整个社会的良性发展不利。为解决这个问题，去年国家层面一直在推可持续的战略通道，即大力发展租赁市场。”

他补充道，今年各地大力推进租售同权，就是为了规范市场化住房市场，形成更加合理均衡的房地产发展格局，提供更有保障的住房体系，解决房地产市场长期以来的不合理格局。

在宋丁看来，这也符合国际惯例，发达国家有很多人在租来的房子中安稳平和地、有保障地生活。

改变购房观念

如何让民众有保障地在租赁房中生活，是打消租房者顾虑的重要一环。

广东省综合改革发展研究院副院长彭澎对第一财经记者分析，租售同权主要是指“同”公共服务，要通过租房可以享受到买房的公共服务，拉动住房的需求，让大家觉得买不买房无所谓，“目前已经试点的城市在住房市场上还没有发生明显的变化，但从长远来说，如果小孩上学、就业保障、老人免费乘坐公交车等权益能实现的话，人们的购房观念就会改变。”