中海半年赚超200亿 利润规模将平衡(3)

此外，在投资模式上，中海加强了与中国建筑系统内兄弟单位的合作。

今年6月，第一财经获悉，中海地产将与中建方程成立项目公司，合作开发郑州的一宗住宅用地项目。

第一财经独家了解到，在此则公告之外，还有一个合作对象——中建资本。这份合作协议实际上是由中海地产与中建方程、中建资本三方签订。

中建方程是中建股份的全资子公司，而中建股份又是中海外的控股公司。中建资本是中国建筑的全资子公司。

比土地本身更重要的是此宗交易释放出的信号，不排除未来与母公司合作成为中海拿地的主要方式之一。

另外，中海也加强了合作拿地力度，上半年中海与保利、碧桂园、龙湖等以合作方式获取了多宗土地。

野村分析师在报告中指出，同比去年，中海上半年土储显著增加，公司亦采取内部合作、招拍挂等多种方式增储，预计公司明年销售可增长20%。

中海认为，下半年行业会加速整合，集中度会提升，对公司而言，机会大于挑战。企业规模增长中，并购是外延式增长的主要途径。

颜建国答第一财经问，“中海有能力去做并购，上半年，无论是企业还是项目，中海都有接触。中海已经成功进行三次大型并购，现在在寻找好的机会。”

2017年上半年，中海营收为872亿港元，同比上升3.5%。其中，由物业销售贡献的收入为853.3亿港元、由物业投资(不包括酒店业务)贡献的收入为11.6亿港元、其他业务贡献了7.1亿港元。

物业的开发与销售仍是公司的主导业务。颜建国说，会把90%的资源，放在房地产行业上。“未来3～5年，我们的目标是抓住周期转换的机遇期，将主要资源集中在住宅开发，加快周转，实现规模和利润的双增长。”

另一方面，不论是行业内在的变迁，还是上层对“租售并举”的住房新体系的推动，行业逻辑的逐渐改变是事实。

中海认为，中长期内，租金稳定的持有型物业和创新业务将成为公司新的业务增长点。颜建国表示，将把公司6%～8%资源投放在持有型物业上，另外1%～2%资源将用于养老、长租公寓等创新业务。

上半年，包括酒店、写字楼、购物中心在内，中海的持有型物业的收入是13.9亿港元。颜建国要求，公司持有型物业到2020年产生50亿港元营收，更长的计划是产生100亿港元营收。