中海物业中期净利上涨 规模命题仍未解(3)

中海物业管理层表示，公司利润增加在一定程度上是因为中国税制改革，营改增减轻了税务负担;二是，公司加强了成本的管理控制。

同样，区分到两个分部上，物业管理服务分部的毛利同比上升33.3%至3.377亿港元，毛利率由去年同期的22%增加至今年的28%;增值服务分部的毛利由去年上半年的0.566亿港元下降至今年上半年的0.562亿港元，毛利率则从去年的52.7%上升至55.8%。

绕开了大量的高成本的人力，增值服务的利润率远远高于传统的物业管理服务，这是物业管理公司纷纷培育、掘金增值服务的原因。

目前，对于物业管理重增值服务的现象，行业有不同看法。世邦魏理仕中国区资产服务部执行董事吴沂城就对此进行批判：物业管理的本质应该是为业主资产的保值增值提供服务，是一个长期性目标。但部分物业公司却追求企业利润的最大化，节约人力成本，降低物业服务的质量。

但有物业管理公司人士对第一财经表示，作为一家上市公司，使命是为投资者创造利润，通过基本面的经营，追求利润和股价的发展本身并无过错。

资本市场用脚投票。8月7日，中海物业中期业绩公布，8月8日，中海物业成交放量，达到1.58亿股，换手率高达4.81%，收盘股价上涨14.19%。8月9日，中海物业继续发挥势能，收盘价从昨日的1.69港元上涨至1.73港元，涨幅为2.37%。

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