华侨城北京拿地两年后 52亿让渡近半权益给泰禾(2)

这个项目资金尚未入市。华侨城拿地至今，北京楼市已从上行周期滑落至下行周期，在楼市狂欢过后， 又遭到铺天盖地的政策调控。

8月1日晚，华侨城公告，以挂牌价7.34亿元的价格向北京泰禾锦辉置业有限公司转让公司持有的北京侨禧投资有限公司49%股权。

北京泰禾锦辉置业有限公司是泰禾的子公司，其法人代表是余敦成。余敦成是泰禾的投资发展部总监，2015年底，泰禾以近8万元/平方米的天价在深圳拿下的地王项目也是他亲自带队拿下的。余敦成对第一财经表示，关于丰台项目的细节不便透露。

除了7.34亿元的股权价格外，锦辉置业还需向北京侨禧提供股东借款，用于北京侨禧提前偿还公华侨城的部分股东借款本金及相应利息。

按照常规地产项目开发流程，项目融资合作银行由项目公司负责。在具备银行贷款条件时，应优先获取银行贷款资金用于项目开发。在项目公司不具备银行贷款条件，且没有其他融资渠道或方式解决经营所需资金的，则由投资开发企业按照持股比例向项目公司提供股东借款。

泰禾需提供股东借款是共计44.5亿元，需要在合同签订之日起5个工作日内提供借款。总体而言，泰禾参与开发北京丰台项目的初步代价为51.84亿元。

华侨城回笼资金

在北京，大型房企联合拿地开发的模式已经成熟、稳定，只不过丰台项目此前的波折、辗转的时间为此宗交易带来更多的话题。

6月8日，华侨城公开挂牌这项产权交易，泰禾是唯一的意向方。7月10日，泰禾在公司官方微信宣布，已与华侨城北方集团签署战略合作协议，未来双方将在北方区域展开全面合作。但这宗交易真正定锤还是在8月1日。

亚豪机构市场总监郭毅对第一财经指出，“泰禾对北京高端市场客户的把握能力和豪宅产品的研发能力较强，可以分担华侨城的市场风险。这宗交易属于强强联合。”

尽管在福建起家，但多年来，泰禾的布局偏重北京市场。泰禾在北京开发的院子系列产品，为其奠定了在豪宅市场深耕的基础以及影响力。按照泰禾的说法，未来泰禾、华侨城将共同操盘丰台项目。

但在下行周期，对项目本身而言，最大的风险仍然来自市场。

不过，中原地产高级分析师张大伟对第一财经表示，“今年北京供应的大部分都是限价房、小户型，豪宅市场依然具有前景。北京豪宅的价格红线是8万，参考项目地价，项目仍具有盈利空间。”