华侨城北京拿地两年后 52亿让渡近半权益给泰禾

故事的最后，华侨城A(000069.SZ)还是为其北京丰台项目找到了合作玩家。这时，距离华侨城拿下丰台项目已近2年。

8月1日，华侨城宣布，以7.34亿元的价格，向泰禾转让其持有北京侨禧公司49%股权。此外，泰禾(000732.SZ)还须提供44.5亿元的股东借款。从公告数字来看，泰禾获取北京侨禧近半股权的交易对价为51.84亿元。北京侨禧的主要资产为位于丰台的五宗地，即丰台槐新项目。

目前，市场仍处于笼罩在调控出台导致的低气压下，楼市不确定的因素和风险仍在累积中。在政策持续收紧的情况下，今年上半年，房企们冲到一个新的销售高峰，但多数观点相信，下半年房企销售将会放缓，并且资金压力增大。

此时的华侨城，需要合作伙伴分担资金、楼市的双层风险。6月8日，华侨城公开挂牌这项产权交易，泰禾是唯一的意向方，一进一退，完成这个特殊时期的楼市游戏。

泰禾52亿接盘

时隔多年再次在北京拿地，华侨城的项目进展并不算顺利。

2015年11月2日，深圳华侨城股份有限公司(以下简称“华侨城”)、招商局地产(北京)有限公司、 北京华润曙光房地产开发有限公司组成联合体，竞价取得丰台区南苑乡槐房村1404-669、670、665、666、668地块。

上述联合体拿地总价为83.4亿元，成为北京土地史上成交总价第三高的地块。也正是因地价奇高，这个联合体很快就分崩离析。

两天后，2015年11月4日，招商局地产(北京)有限公司以项目地块最终成交价格超出授权价格的原因，递出一份退出项目合作函;同日，北京华润曙光房地产开发有限公司也以同样原因退出这个项目的开发。

换言之，最终是华侨城独力拿下这个83.4亿元的项目。据华侨城A公告，这一年，公司的营业收入仅有约322亿元。

拿地之初，项目公司北京侨禧成立，华侨城持有项目公司的权益33%、华润持有33%、招商局地产持有34%。在华润、招商退出后，华侨城全盘接手，100%持有北京侨禧。

目前，北京侨禧已依法取得位于北京市丰台区南苑乡槐房村和新宫村1404-669、670、 665、666、668地块国有建设用地使用权。丰台项目占地面积11.8万平方米，容积率2.03，计容建筑面积24万平方米。土地出让金及契税已缴纳完毕，已取得建设用地规划许可证，宗地开发程度为“三通一平”。