上半年热点地区房价委顿 下半年住房租赁要发威(3)

3.2、上半年，上海市房地产开发投资1753.81亿元，比去年同期增长4.1%；商品房新开工面积1206.82万平方米，增长10.3%；商品房销售面积712.51万平方米，下降40.6%。

3.3、7月18日，国家统计局发布6月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，6月份一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比平均分别下降0.1%和0.2%。

整体来看，一二线热点城市房价基本被全面控制，过去涨幅较快的热点城市，近来已成为价格下调的主力。在各类调控政策的约束下，热点城市房地产市场降温明显。

展未来：新房供应在路上

租赁市场发展迎春天

上半年，在楼市“限”字当头的背景下，各地主要是在需求端进行调控。如今，在需求端调控效果逐渐显现之际，以增加土地供应和发展租赁市场为主的供给端调控正在逐步展开。

4.1、北京楼市未来5年规划内，将有150万套住房涌入北京房地产市场。

4.2、上海在“十三五”期间，计划新增住房供应约170万套。

4.3、深圳市规划和国土资源委员会发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出，今年计划新增安排建设商品住房8万套。

4.4、7月4日，上海国土局发布两宗土地出让的公告，要求竞得人须100%自持70年。意味着这两宗土地所开发的物业，只能用于出租，而不得出售。

4.5、7月18日， 广州市政府印发《关于广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》提出，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

4.6、7月20日，住房和城乡建设部会同国家发改委、财政部、国土资源部等部门联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，提出将采取多种措施加快推进租赁住房建设，培育和发展住房租赁市场。并选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点。

与需求端调控相比，楼市供给端的调控可持续性更长，同时有助于培养一个更加成熟的房地产市场，真正实现租售并举。作为房地产长效机制中的一个重要举措，随着租赁市场的发展壮大，短期来看，能在一定程度上扭转市场中对于房价继续上涨的预期，长期来看，有利于市场平稳健康发展。

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