上半年热点地区房价委顿 下半年住房租赁要发威(2)

收信贷：全面加码信贷调控

围堵离婚买房漏洞

始于2016年的这一轮楼市爆发，一方面与人口流动导致一线城市供求关系紧张有关，另一方面，信贷政策加杠杆的刺激同样释放大量需求。因而这一轮调控除了在限购资格上予以收紧外，信贷政策的收紧同样必不可少。

2.1、人民银行南京分行与江苏银监局3月16日联合下发通知，调整南京市非主城区(高淳、溧水、六合三区)住房信贷政策，拥有2套以上住房的居民家庭在郊区买房也将被限贷甚至停贷。

2.2、3月17日，北京市住建委、人民银行营管部、北京银监局、北京公积金中心四部门联合发布《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》，认房又认贷的同时，将购买普通自住房的首付款比例提高至不低于60%，非普通自住宅首付款比例提高至不低于80%，同时，要求暂停发放贷款期限25年(不含25年)以上的个人住房贷款(含住房公积金贷款)。

2.3、3月24日，央行等部门联合出台《关于北京地区住房信贷业务风险管理的通知》，明确离婚1年内申请房贷按二套房执行。

2.4、4月5日，河北廊坊市对文安县辖区实行限购，要求非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在文安县累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，包括新建商品房和二手住房。

除实行差别化信贷政策外，贷款利率的上调也进一步加大了购房者的购房成本和压力。以北京为例，今年上半年银行对于商贷首套与二套房，不仅取消了利率折扣优惠，且二套房利率还出现了上浮。据悉，自5月份开始，二套房的贷款利率基本上都是基准利率再上浮20%。

效应显：楼市降温明显

热点城市房价持续下滑

作为房地产传统销售中的黄金月份，3月份不仅数据冷却，并且在全国因地制宜、因城施策等调控政策作用下，这一冷清态势一直被延续，一线城市及热点二线城市房价，自此之后全面回落。

3.1、上半年，北京市完成房地产开发投资1563.8亿元，同比下降6.4%；全市商品房新开工面积为997.1万平方米，同比下降25%；全市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。统计局发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，一线城市新建商品住宅价格环跌2.8%；二线城市新建商品住宅价格环跌1.0%；三线城市新建商品住宅价格环增0.4%。(详见图1)