上半年热点地区房价委顿 下半年住房租赁要发威

尽管去年以北京“9·30”新政为首的新一轮全国范围楼市调控取得了一定效果，但市场的短暂冷却并没有吓退今年楼市的火热成交，尤其是在今年春节过后，以北京为代表的热点城市房价再攀新高。在此背景下，监管层对于任性上涨的房地产市场再度挥下调控重拳。

出新招：调控祭出组合拳

促进住房回归居住属性

从去年的“9·30”新政到今年的“3·17”新政，以北京为首的调控热潮正在席卷全国。从各地调控手段来看，仍以约束信贷和购房资格为主，与此同时，在创新性地加入“限商”与“限售”两种手段后，楼市调控正式进入“五限时代”。

1.1、3月26日，北京市发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，明确规定商办类项目不得作为居住使用，新建项目不得出售给个人。

1.2、3月22日，北京市住建委会同北京市规划国土委发布《关于加强国有土地上住宅平房测绘、交易及不动产登记管理的通知》规定，“过道”将在不动产权证附记栏中予以记载，旨在遏制“过道学区房”；紧接着第二天，北京市规划国土委等部门公开表示，不具备居住条件的过道、车库、廊道等异形房，将执行“三不政策”。

1.3、3月24日，厦门市发布楼市调控新举措，新政规定厦门市本市户籍成年单身(含离异)人士限购1套住房；通过赠与方式转让住房后，再次购买住房需满3年；新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

1.4、5月3日，上海市发布《关于进一步加强本市房地产市场监管规范商品住房预销售行为的通知》，明确要求新开盘商品住房采取由公证机构主持的摇号方式公开销售。

1.5、5月中旬，河北省政府办公厅印发《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明。

1.6、6月3日廊坊市出台《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》提出，要把房价稳定在2016年10月份水平。

此轮房地产市场调控自“317”以来，基本将所有市场化住房都纳入到限购范围，使商品住房限购政策得到进一步完善。与此同时，多维度的政策组合拳，不仅招招剑指投资投机炒房，让投资客再无政策漏洞可钻，同时，也在促进住房回归居住属性。