万科790亿“结盟”京东、阿里 背后藏着一个秘密(4)

普洛斯在物流地产方面的主要商业模式如下：

这三种商业模式最终的结果常常是是普洛斯作为“房东”，物流公司作为租户。换言之，在万科组团收购普洛斯之后，京东、百世物流、唯品会们的“房东”就从普洛斯变成了万科们！

说道百世物流，不得不提它和阿里之间的关系，阿里集团目前是百世物流最大的股东：

根据百世汇通赴美上市的招股书中提到的股东持股情况来看，阿里巴巴以23.4%的持股比例成为最大股东。

所以，这么推演下来，万科和阿里、京东、唯品会居然成了联姻的关系！

更有意思的是，在普洛斯的财报中，特意提出，百世物流在普洛斯的帮助下，这些年爆炸式增长：从2013年到2017年，年复合增长率达108%！

普洛斯把百世物流作为一个典型案例标注在财报中，显然说明了两者的亲密。

所以，未来，万科和阿里、京东、唯品会们之间如何演绎，值得我们期待！

3、万科转型有望破局！

关于万科参与收购普洛斯，目前媒体的解读主要是看中普洛斯的物流地产业务。他们的理由是，普洛斯是亚洲最大的物流地产公司，万科转型的方向之一(社区物业、物流地产、长租公寓、教育营地等等)也是物流地产。

上述理解当然没错，但根据暴哥的观察，万科的意图或许远不止于此。此前，暴哥曾经写过，万科试水长租公寓目前最大的问题是收益率和现金流，只收租金的收益率太低，不足以覆盖成本，只收租金获得现金流回款太慢！

想要突破这一点需要在金融层面下功夫，比如房地产信托投资基金(REITs).

而普洛斯恰好能够帮助万科，在金融领域取得长足进展！

根据普洛斯的公开资料，普洛斯除了物流地产作为杀手锏以外，更为重要的业务是基金管理平台(募集资金进行投资).

根据普洛斯的年报，在过去六年，普洛斯打造的基金平台募集资金360亿美元，年复合增长率76%。

普洛斯基金平台具体募集资金如下：