深圳楼市供给侧革命：商品房供应是去年两倍(2)

而根据《深圳市2016年度城市建设与土地利用实施计划》去年深圳计划供应的居住用地仅125公顷。对比可发现，2017年居住用地的指标同比增加了74.4%。

与之相匹配的是，7月7日，深圳发布《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》。这份计划指出，2016年，全市计划安排建设商品住房4.3万套，建筑面积387万平方米;而2016年全市新增安排项目约4.42万套，计划完成率102.8%，建筑面积约398.1万平方米，计划完成率102.9%。

但2017年，深圳计划新建商品住房8万套、建筑面积720万平方米，这个数据是2016年的两倍。

保障房方面，2016年深圳计划新增安排建设保障性安居工程项目4万套、建筑面积约209万平方米，实际落实人才住房和保障性住房40093套;而2017年度，深圳计划新增安排建设保障性安居工程项目5万套、建筑面积约277万平方米。

也就是说，且不论发生在存量房市场的交易，光是新建商品住房和保障房，深圳在2017年度的新增供应便已达到13万套。

行政成绩单：量跌价稳

于深圳而言，去年“10.4新政”后，便没有严格的政策出台，只是跟随其他一线城市对商办物业进行建筑设计方面的限制。多名业内人士认为，深圳目前调控的力度和对市场预期的影响相对理想。

然而，这是中短期内调控政策的作用力，主要是为避免过度投机及由此导致的收入不平等的社会问题，但这种作用力并不能长久。长期的压抑需求造成市场扭曲求不来一个健康的市场，更非调控的最终目的。深圳市政府希望在市场之外，通过政府的干预，建立一套长效机制来引导房价平稳发展。

“供给侧”是其中绕不开逃不开的关键词。长期以来，政府调控均着重需求侧，限购限贷限售等政策均如是，但市场失衡的问题在于供给侧。深圳等一线城市房价暴涨的根本原因是人多地少、供应不足，“开源”是关键的一步。

按照深圳市政府的思路，供给侧结构性改革主要通过执行限购限贷等调控措施来抑制投机，与此同时，加大居住用地供应力度缓解供求矛盾、拓展人才住房和保障房来源，构筑多层次的居住体系。

发展长期公共租赁住房也被认为是解决供给侧改革的重要措施之一。

在一个长租公寓的相关发布会上，深圳住房和建设局房改处处长王德响指出，目前深圳公共住房存在缺口，单是“十三五规划”中缺口就高达20万套，必须靠政府和市场合作来解决住房缺口的问题。