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深圳楼市供给侧革命:商品房供应是去年两倍

2017-07-12 16:40:49    第一财经APP  参与评论()人

历时九个月,深圳楼市仍处在去年10月出台的“10.4新政”的调整阶段。行政管制下,成交量价不再抬头,大胆的炒房客遁走。

恰逢年中。深圳中原发布的楼市成交数据显示,2017年上半年深圳全市成交105万平方米,对比2016年下半年下滑40%,价格由去年11月的54986元/平方米下降至今年6月的54492元/平方米,跌幅小于1%。价格反应存在滞后,是量价下跌幅度差异较大的原因之一。

深圳市政府调控楼市的思路不止于限购限贷等强制性措施。房价大涨的本质是供应失衡,深圳有意从供给侧角度,通过增加土地供应、住房供应、培育租赁市场、筹建保障房来解决住房之困。7月11日,深圳发布《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》,与7月7日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》相呼应,均印证了供给侧改革的思路。

商品房供应增加一倍

7月11日,深圳市规土委发布的《深圳市2017年度城市建设与土地利用实施计划》指出,2017年度计划供应建设用地1350公顷,其中下达给各区1200公顷,预留指标150公顷。通过对比发现,此数据总量与2016年相同。

不同的是政府对不同类型用地指标的分配。根据2017年度计划,将供应产业用地203公顷,商服用地98公顷,通过新供应用地、城市更新及返还用地保证指标的落实。

2017年度计划供应民生设施用地681公顷,其中新供应600公顷,通过城市更新改造实现供应81公顷。

最值得关注的是居住用地的供应。过去,深圳由于土地稀缺,没有居住用地出让便能轻易成就地王,引发江南海北的一众房企争夺。今年,深圳有意增加居住用地的供应,来平抑地价、增加住房供应。

数据显示,2017年度,深圳计划供应居住用地218公顷,其中新供应32公顷,城市更新供应100公顷,返还用地供应86公顷。

居住用地包括保障性安居工程用地和商品住房用地。218公顷居住用地中,保障性安居工程用地计划供应50公顷,商品住房用地计划供应168公顷(包括新供应7公顷,通过城市更新供应75公顷,通过返还用地供应86公顷)。